季美の森南地区地区計画の手引き
１
目 次
Ⅰ 季美の森南地区地区計画決定図書
計画書 ……… 3
計画図 ……… 7
Ⅱ 季美の森南地区地区計画運用方針
１．趣旨 ……… 9
２．適用区域 ……… 9
３．建築物等に関する事項 ……… 9
3-1. 建築物等の用途の制限 ……… 9
3-2. 建築物の敷地面積の最低限度 ……… 12
3-3. 建築物の容積率の最高限度 ……… 13
3-4. 建築物の建ぺい率の最高限度 ……… 13
3-5. 壁面の位置の制限 ……… 14
3-6. 建築物の高さの最高限度 ……… 17
3-7. 建築物の形態又は意匠の制限 ……… 17
3-8. かき又はさくの構造の制限 ……… 17
3-9. 備考 ……… 19
Ⅲ 地区計画制度の手続きについて
地区計画と開発行為及び建築行為との関係 ……… 21
２
３
大網白里都市計画地区計画の決定（大網白里町決定）
都市計画季美の森南地区地区計画を次のように決定する。
名 称 季美の森南地区地区計画
位 置
山武郡大網白里町季美の森南一丁目、季美の森南二丁目、季美の森南三 丁目、季美の森南四丁目、季美の森南五丁目、金谷郷字金谷野、字井戸 沢、字沓掛谷、字沓掛前、字上ノ谷及び字越谷台、餅ノ木字八幡台、字 中ノ台及び字唐竹谷並びに小西字多羅之木の各一部の区域
面 積 約69.8ha
地区計画の目標
本地区は、大網白里町北西部の緑豊かな丘陵地にあり、東京都心か ら50km、千葉都心から18kmに位置し、東日本旅客鉄道株式会社外房 線大網駅まで約３km、千葉東金道路山田インターチェンジまで約１ kmと交通の便にも恵まれている。
本地区は、民間宅地開発事業により、ゴルフコースと住宅地が一体 的に整備された大型複合開発地であり、広々とした景観とレクリエー ション機能との融合が図られた美しい住宅市街地としての特徴を持っ ている。
本地区は、町総合計画及び都市マスタープランにおいて、低層住宅 を主体とした良好な居住環境の保全を図る地区に位置付けられている とともに、建築協定により個々の建築について適切な誘導がされてい る。
このため、市街化区域への編入にあわせて地区計画を導入すること により、建築協定内容の継続性と担保性を高め、美しい市街地景観と 良好な居住環境の維持・増進を図ることを目標とする。
区 域 の 整 備 、 開 発 及 び 保 全 に 関 す る方針
土 地 利 用 の 方針
本地区は、緑豊かな自然環境と調和するとともに、ゴルフ場との一 体開発という特徴を活かした美しい市街地景観と良好な居住環境の維 持・増進を図るため、建築協定に準じて地区を区分し、それぞれにつ いて適切な土地利用の実現を図るものとする。
低層住宅地区は、区域の核となる街区であり、低層戸建専用住宅を 主体とした快適で落ち着きある居住環境の形成を図る。
フェアウェイフロント地区は、ゴルフ場と住宅地との一体開発によ る区域の特徴を象徴する地区であり、明るくゆとりある低層戸建専用 住宅地とする。
幹線道路沿いの沿道地区は、必要な沿道サービス施設等の立地を許 容しつつ、隣接する戸建住宅地区等の居住環境との調和を図り、地区 全体の市街地景観に配慮した沿道街区の形成を図る。
南センター地区は、主として地区住民が日常の生活に必要となる店 舗等の立地を図り、利便性の高い市街地環境の形成を図る。
４
区 域 の 整 備 、 開 発 及 び 保 全 に 関 す る方針
地 区施 設の 整備の方針
本地区は、宅地開発により道路・公園等の公共施設の整備が行われ ているため、これら地区施設の維持・保全を図る。
建 築物 等の 整備の方針
本地区の美しい市街地景観と良好な居住環境の維持・増進を図るた め、建築協定に準じて建築物の用途の制限、建築物の敷地の最低限度、 壁面の位置の制限、建築物の形態又は意匠の制限及びかき又はさくの 構造の制限等について定める。
低層住宅地区は、区域の核となる街区であることから、低層戸建の 専用住宅を主体とした良質な居住環境の形成を図る。
フェアウェイフロント地区は、ゴルフコースに隣接する本地区の景 観を特徴づける街区であることから、低層住宅地区より更にゆとりあ る居住環境の形成を図る。
沿道地区は、幹線道路沿道におけるサービス機能を誘導するが、隣 接する街区の良好な住環境に配慮する必要があることから、低層住宅 地区と同等の建築形態となるよう制限する。
南センター地区は、主に地区居住者のための生活利便施設等の立地 を図るとともに、周囲の良好な住環境に配慮したゆとりある建築形態 となるよう適切に誘導する。
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８
９
1．趣旨
この運用方針は、季美の森南地区地区計画（以下、「本地区計画」という。）の都市計画決 定に伴い、本地区計画の実施に係る運用方針を定めるものとする。
2．適用区域
この運用方針は、本地区計画において、地区整備計画を定める区域内に適用する。
3．建築物等に関する事項
本地区の用途地域は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地 域及び第二種住居地域に指定されているが、本地区計画の導入により、緑豊かな自然環境と 調和するとともに、ゴルフ場との一体開発という特徴を活かした美しい市街地景観と良好な 居住環境の維持・増進を図るため、建築協定に準じて地区を区分し、それぞれについて適性 な土地利用の実現を図るため、建築物等の制限をする。
3-1 建築物等の用途の制限
土地利用の方針に基づき、明るく、美しい市街地景観と良好な居住環境の維持・増進を 図るため、建築物等の用途を次のように制限する。
地区の名称 次に掲げる建築物は建築してはならない。 戸建住宅地
区
１．長屋、共同住宅、寄宿舎、下宿 ２．住宅で他の用途を兼ねるもの
ただし、次の各号に該当するものについてはこの限りでない。
（１）診療所及び学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設 と兼ねるもの
（２）美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使 用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに 限る。）と兼ねるもの
３．公衆浴場
沿道地区 １．長屋、共同住宅、寄宿舎、下宿
２．ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設 ３．工場（ただし、自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。）を営
むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもので作業場の床 面積の合計が50㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出 力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）を除く。）
４．ホテル又は旅館 ５．自動車教習所
６．畜舎（ただし、ペットとして飼育する犬、猫等の小動物の畜舎で15㎡以 下のもの並びに動物病院及びペットショップその他これに類するものを除 く。）
７．風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項及び第
９項に規定する店舗型性風俗特殊営業及び店舗型電話異性紹介営業の用に
１０
８．神社、寺院、教会その他これらに類するもの
９．葬儀業の用に供するもの
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ
地区
１．長屋、共同住宅、寄宿舎、下宿
２．住宅で他の用途を兼ねるもの（ただし、美術品又は工芸品を製作するた めのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合 計が0.75キロワット以下のものに限る。）と兼ねるものを除く）
３．学校、図書館その他これらに類するもの ４．神社、寺院、教会その他これらに類するもの
５．老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホームその他これらに類するもの ６．公衆浴場
７．診療所 南センター
地区
１．建築物の１階部分を住宅、長屋、共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供す るもの（階段・廊下等を除く）
２．工場（ただし、自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。）を営 むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもので作業場の床 面積の合計が50㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出 力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）を除く。）
３．自動車教習所
４．畜舎（ただし、ペットとして飼育する犬、猫等の小動物の畜舎で15㎡以 下のもの並びに動物病院及びペットショップその他これに類するものを除 く。）
５．風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項及び第
９項に規定する店舗型性風俗特殊営業及び店舗型電話異性紹介営業の用に
供するもの
６．神社、寺院、教会その他これらに類するもの
７．葬儀業の用に供するもの
西センター 地区
１．建築物の１階部分を住宅、長屋、共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供す るもの（階段・廊下等を除く）
２．畜舎（ただし、ペットとして飼育する犬、猫等の小動物の畜舎で15㎡以 下のもの並びに動物病院及びペットショップその他これに類するものを除 く。）
３．マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場 その他これらに類するもの
４．風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項及び第
９項に規定する店舗型性風俗特殊営業及び店舗型電話異性紹介営業の用に
供するもの
５．神社、寺院、教会その他これらに類するもの ６．葬儀業の用に供するもの
本規定は、広々とした景観とレクリエーション機能との融合が図られた美しい住宅市街 地を維持・増進するため、この地区にふさわしくないものや、周辺環境の悪化をもたらす
１１
■用語の説明
○風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項
この法律において「店舗型性風俗特殊営業」とは、次の各号のいずれかに該当する営 業をいう。
一 浴場業（公衆浴場法 （昭和二十三年法律第百三十九号）第一条第一項 に規定する 公衆浴場を業として経営することをいう。）の施設として個室を設け、当該個室にお いて異性の客に接触する役務を提供する営業
二 個室を設け、当該個室において異性の客の性的好奇心に応じてその客に接触する役 務を提供する営業（前号に該当する営業を除く。）
三 専ら、性的好奇心をそそるため衣服を脱いだ人の姿態を見せる興行その他の善良の
風俗又は少年の健全な育成に与える影響が著しい興行の用に供する興行場（興行場法
（昭和二十三年法律第百三十七号）第一条第一項 に規定するものをいう。）として政 令で定めるものを経営する営業
四 専ら異性を同伴する客の宿泊（休憩を含む。以下この条において同じ。）の用に供
する政令で定める施設（政令で定める構造又は設備を有する個室を設けるものに限 る。）を設け、当該施設を当該宿泊に利用させる営業
五 店舗を設けて、専ら、性的好奇心をそそる写真、ビデオテープその他の物品で政令
で定めるものを販売し、又は貸し付ける営業
六 前各号に掲げるもののほか、店舗を設けて営む性風俗に関する営業で、善良の風俗、
清浄な風俗環境又は少年の健全な育成に与える影響が著しい営業として政令で定める もの
○風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第９項
この法律において「店舗型電話異性紹介営業」とは、店舗を設けて、専ら、面識のな い異性との一時の性的好奇心を満たすための交際（会話を含む。次項において同じ。） を希望する者に対し、会話（伝言のやり取りを含むものとし、音声によるものに限る。 以下同じ。）の機会を提供することにより異性を紹介する営業で、その一方の者からの
電話による会話の申込みを電気通信設備を用いて当該店舗内に立ち入らせた他の一方の
１２
3-2 建築物の敷地面積の最低限度
良質な居住環境の形成と生活利便施設等のゆとりある建築形態を確保するため、建築物 の敷地面積の最低限度は次のとおりとする。
戸建住宅地区 １８０㎡ ただし、当該規定が定められた際、現に建 築物の敷地として使用されている土地で、当 該規定に適合しないもの又は現に存する所有 権その他の権利に基づいて建築物の敷地とし て使用するならば、当該規定に適合しないこ ととなる土地について、その全部を一の敷地 として使用する場合については、この限りで ない。
沿道地区
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ地区 ２７０㎡
南センター地区 ３００㎡
西センター地区
■用語の説明
○「敷地」とは、建築基準法施行令第１条第１項１号に掲げるものをいう。
※建築基準法施行令第１条第１項
一 敷地 一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地を いう。
○「現に存する所有権その他の権利に基づいて」とは、建築行為を行う時点の権利形態が、 当該規定が定められた日と同一の場合をいい、この際、権利名義人の相違は問わないも のとする
敷地又は土地の細分化の適否
例１ 戸建住宅地区又は沿道地区 において、 300㎡の敷地又は 土地を 150㎡ずつに分割する と、Ａ・Ｂ共に一つの敷地と
して使用することができない。 300㎡
Ａ
150㎡
×
Ｂ
150㎡
１３
例２ 戸建住宅地区又は沿道地区 において、 300㎡の敷地又は 土地を180㎡と120㎡に分割す ると、Ｃは一つの敷地として 使用することができるが、Ｄ
は一つの敷地として使用する ることができない。
例３ 戸建住宅地区又は沿道地区 において、 300㎡の敷地又は 土地が公共事業の施行に伴い 170㎡になった場合、Ｅは一つ の敷地として使用することが できる。
例４ 戸建住宅地区又は沿道地区 において、都市計画決定時（
平成19年2月23日）、既に160㎡ であった敷地又は土地は、一 つの敷地として使用すること
ができる。
3-3 建築物の容積率の最高限度
本地区の特徴を象徴するフェアウェイフロント地区は、よりゆとりある居住環境の形成
を図るため、容積率の最高限度を次のとおりとする。
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ地区 80／100
3-4 建築物の建ぺい率の最高限度
本地区の特徴を象徴するフェアウェイフロント地区は、よりゆとりある居住環境の形成
を図るため、建ぺい率の最高限度を次のとおりとする。
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ地区 40／100
300㎡
Ｃ
180㎡
○
Ｄ
120㎡
×
300㎡
Ｅ
170㎡
○
公共事業
160㎡ 160㎡
１４
3-5 壁面の位置の制限
敷地のうち、道路に面する部分は、良好な沿道景観の形成および秩序ある街並みの形成
を図るため、隣地に面する部分については、防災面での安全性を高めるため、緩衝空間と なるスペースを確保する。
戸建住宅地区 １．建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣
地（ゴミ置場敷地を除く。）境界線までの距離は 1.0ｍ以上とす る。ただし、次の各号に該当する建築物又は建築物の部分につ いてはこの限りでない。
（１）外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3.0ｍ以下 であるもの
（２）物置その他これに類する用途に供し軒の高さが 2.3ｍ以下
で、かつ、床面積の合計が5.0㎡以内であるもの
（３）住宅に付属する別棟の自動車車庫で、最高の高さが3.0ｍ以 下で、かつ、床面積の合計が30㎡以内の建築物及び土留擁壁と
一体となる地下式自動車車庫
（４）床面積に含まれない出窓等
２．前項第３号に規定する建築物の外壁又はこれに代わる柱の面 から道路境界線までの距離は、ただし書きの規定にかかわらず、
1.0ｍ以上とする。 沿道地区
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ地区 １．建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣
地（ゴミ置場敷地を除く。）境界線までの距離は 1.5ｍ以上とす る。ただし、次の各号に該当する建築物又は建築物の部分につ いてはこの限りでない。
（１）外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3.0ｍ以下 であるもの
（２）物置その他これに類する用途に供し軒の高さが 2.3ｍ以下 で、かつ、床面積の合計が5.0㎡以内であるもの
（３）住宅に付属する別棟の自動車車庫で、最高の高さが3.0ｍ以 下で、かつ、床面積の合計が30㎡以内の建築物及び土留擁壁と 一体となる地下式自動車車庫
（４）床面積に含まれない出窓等
２．前項第３号に規定する建築物の外壁又はこれに代わる柱の面 から道路境界線までの距離は、ただし書きの規定にかかわらず、
1.5ｍ以上とする。
南センター地区 １．建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの
距離は2.0ｍ以上とする。ただし、次の各号に該当する建築物又
は建築物の部分についてはこの限りでない。
（１）外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3.0ｍ以下 であるもの
（２）床面積に含まれない出窓等
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■用語の説明
○「壁」とは、建築物の外側の空間を仕切るものをいう。（ベランダ、バルコニー、テラス 等も含む。）
○「道路」とは、建築基準法第４２条第１項各号に掲げるもの及び道路法第４８条の１３ 第１項から第３項までに掲げる自転車専用道路等をいう。
※建築基準法第４２条第１項
この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員四メートル（特定行 政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県
都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項にお いて同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。
一 道路法 （昭和二十七年法律第百八十号）による道路
二 都市計画法 、土地区画整理法 （昭和二十九年法律第百十九号）、旧住宅地造成事業 に関する法律（昭和三十九年法律第百六十号）、都市再開発法 （昭和四十四年法律第三 十八号）、新都市基盤整備法 （昭和四十七年法律第八十六号）、大都市地域における住 宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 （昭和五十年法律第六十七号）又は密集
市街地整備法 （第六章に限る。以下この項において同じ。）による道路
三 この章の規定が適用されるに至つた際現に存在する道
四 道路法 、都市計画法 、土地区画整理法 、都市再開発法 、新都市基盤整備法 、大都 市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 又は密集市街地整備
法 による新設又は変更の事業計画のある道路で、二年以内にその事業が執行される予定 のものとして特定行政庁が指定したもの
五 土地を建築物の敷地として利用するため、道路法 、都市計画法 、土地区画整理法 、 都市再開発法 、新都市基盤整備法 、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進 に関する特別措置法 又は密集市街地整備法 によらないで築造する政令で定める基準に 適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたも の
※道路法第４８条の１３第１項から第３項
道路管理者は、交通の安全と円滑を図るために必要があると認めるときは、まだ供用 の開始がない道路又は道路の部分（当該道路の他の部分と構造的に分離されているもの に限る。以下本条中同じ。）について、区間を定めて、もつぱら自転車の一般交通の用 に供する道路又は道路の部分を指定することができる。
２ 道路管理者は、交通の安全と円滑を図るために必要があると認めるときは、まだ供用 の開始がない道路又は道路の部分について、区間を定めて、もつぱら自転車及び歩行者
の一般交通の用に供する道路又は道路の部分を指定することができる。
３ 道路管理者は、交通の安全と円滑を図るために必要があると認めるときは、まだ供用 の開始がない道路又は道路の部分について、区間を定めて、もつぱら歩行者の一般交通
の用に供する道路又は道路の部分を指定することができる。
※ 床面積に含まれない出窓（次に掲げる要件の全てに該当すること） ・出窓の下端の床面からの高さが0.3ｍ以上であるもの
・周囲の外壁面からの水平距離が0.5ｍ以上突き出ていないこと ・室内側からの見付面積の1／2以上が窓であること
・屋根と一体になっていないもの
１６
・床としての機能を有しないもの
※ 外壁またはこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下の建築物の部分 （下図においてＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅの合計が3ｍ以下であること）
地区計画区域内における小規模な公共施設の適切な配置及び公共事業の円滑な施行を目
的として壁面の位置の制限の規定を適用しない建築物等及び適用の緩和を次のとおりとす る。
（１）適用しない建築物等
公共公益施設（巡査派出所、公衆便所、公共交通施設、電力施設、電信電話施設、
上下水道施設、ガス施設、防災施設、ゴミ集積所、公共用歩廊） （２）適用の緩和
本規定の施行以降、土地又は敷地の一部を公共事業用地として供出した残余の部
分を建築物の敷地又は敷地の一部とする場合は、当該公共事業用地として供出した
部分を含めて建築物の敷地とみなして本規定を適用する。
＜従前の敷地＞ ＜公共事業用地として供出した残余の敷地＞
建築物 建築物
１ｍ １ｍ
道 路 道 路
Ｂ
（４）該当の自動車車庫
建 物 A
E
C D
隣地
道路
1ｍ
隣地
隣地
門 及 び 門
１７
3-6 建築物の高さの最高限度
建築物の高さについては周囲から突出したものは避け、良好な景観の形成を図るため、 次のように建築物の高さの最高限度を定める。
沿道地区 １０ｍ以下
沿道地区においては良好な沿道景観形成のため、第１種高度地区の決定に合わせ、最高の 高さを10ｍとする。
3-7 建築物の形態又は意匠の制限
建築物の屋根、外壁その他の建築物等については、統一感のあるものとし、周辺環境と 調和した美しい街並みの形成を図るため次のように定める。
１．建築物の屋根、外壁の色彩は、原則として原色を避け、周囲の景観と調和 した落ち着きのあるものとする。
２．敷地内に設置する屋外広告物は、自己の業務又は自己の建築物を表示する ものとし、形態、色彩、意匠その他の表示方法が良好な景観、若しくは風致
を害してはならない。
■用語の説明
○「原色」とは、基本色及び彩度の高い色彩をいう。
外壁の色彩
外壁の色彩は、マンセル表色系において、全色相に対し明度７以上９以下かつ彩度
２以下（茶系統（Ｙ又はＹＲ）は、明度３以上９以下かつ彩度４以下）とする。
3-8 かき又はさくの構造の制限
１８
戸建住宅地 区
道路に面してかき又はさくを設ける場合は生垣とする。ただし、 次に掲げるものはこの限りでない。
（１）透視可能なフェンス、鉄柵その他これらに類するもの
（２）道路境界線から0.5ｍ以上離して設置する高さ1.2ｍ以下のブロ ック塀、レンガ塀その他これらに類するもので、道路境界線から 当該ブロック塀等までの間に植栽等を施したもの
（３）生垣、植栽又はフェンス等の基礎で設置箇所の道路面から高 さ0.6ｍ以下のブロック、レンガこれらに類するもの
（４）門及び門の袖
沿道地区
ﾌｪｱｳｪｲﾌﾛﾝﾄ
地区
南センター 地区
道路に面してかき又はさくを設ける場合は生垣とする。ただし、 次に掲げるものはこの限りでない。
（１）透視可能なフェンス、鉄柵その他これらに類するもの
（２）道路境界線から0.5ｍ以上離して設置する高さ1.2ｍ以下のブロ ック塀、レンガ塀その他これらに類するもので、道路境界線から 当該ブロック塀等までの間に植栽等を施したもの
（３）門及び門の袖
西センター 地区
ブロック塀、レンガ塀その他これらに類するものを設置する場合は、高さは1.2ｍ以
下で、道路境界線から0.5ｍ以上離し、道路境界線から当該ブロック塀等までの間に植 栽等を施す。
1.2ｍ以下
植栽
道路境界線
0.5ｍ以上
フェンス等の基礎を含むブロック造等の透視不可能なものを設ける場合は、高さを0.6
メートル以下とする。
門
フェンス
宅地地盤面 宅地地盤面 0.6ｍ以下
道路面
ブロック 道路面
１９
3-9 備考
適用の除外
その他、公共公益上やむを得ないものと町長が認めたものは、適用を除外する。
また、地区計画区域内における小規模な公共施設の適切な配置、公共事業の円滑な施行
及び既存の建築物の使用並びに所有権等の権利の保全を目的として、当該規定を適用しな い建築物等は次のとおりとする。
（１）公共公益施設（巡査派出所、公衆便所、公共交通施設、電力施設、電信電話施設、
上下水道施設、ガス施設、防災施設、ゴミ集積所）
２０
２１
地区計画と開発行為及び建築行為との関係
地区計画区域内での建築等
「都市計画法に基づく開発行 「中高層建築物の建築行為」 為」市宅地開発指導要綱 市中高層建築物に対する指 （1,000㎡以上） 導要綱
市宅地開発指導要綱事前協 市中高層建築物に対する指 議における協議要件 導要綱事前協議における協 同要綱協定書締結 議要件
同要綱協定書締結
都市計画法第29条の規定に よる開発行為の許可及び同 法第36条第2項の規定によ る検査済証の交付
地区計画届出 地区計画届出
２２
建築等の届出等
地区計画区域内において、都市計画決定以降に、土地の区画形質の変更、建築物の建築、 工作物の建設等を行おうとする者は、都市計画法第５８条の２により届出が必要となります。
１ 届出を要する行為（都市計画法第５８条の２第１項、都市計画法施行令第３８条の４） 地区計画の区域内において、下記の行為を行おうとするときは、その行為に着手する日
の３０日前までに、大網白里市長（都市整備課受付）に地区計画の区域内における行為の
届出（以下「届出」という。）が必要となります。
また、当該届出をした者で、その届出に係る事項を変更しようとするときも、当該事項 の変更に係る行為に着手する日の３０日前までに、大網白里市長（都市整備課受付）に地 区計画の区域内における行為の変更届出（以下「変更届出」という。）が必要となります。 （１）土地の区画形質の変更・・・切土、盛土、道路・宅地の造成・敷地の分割等
（２）建築物の建築・・・新築、増築、改築、移転、修繕等
（※修繕等については、地区計画における建築物等に関する事項のうち、原形と異
なる行為を行う場合に限ります。）
（３）工作物の建設・・・屋外広告物、かき又はさくの設置等 （４）建築物等の用途の変更
（※用途変更後の建築物等が制限に適合しないこととなる場合に限る。） （５）建築物等の形態又は意匠の変更
２ 建築等であっても届出を要しない行為（都市計画法第５８条の２第１項第１号から第５ 号まで、都市計画法施行令第３８条の５から第３８条の７まで）
建築等のうち次に掲げる行為の場合は、届出の必要がありません。 （１）通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの （注１）
（２）非常災害のため必要な応急措置として行う行為
（３）国又は地方公共団体が行う行為
（４）都市計画事業の施行として行う行為又はこれに準ずる行為として政令で定める行為
（注２）
（５）都市計画法第２９条の許可を要する行為その他政令で定める行為
（注３）
（注１）
「その他の行為」とは、
ア 土地の区画形質の変更で次のもの
（ア） 建築物で仮設のものの建築又は工作物で仮設のものの建設の用に供する目的
で行う土地の区画形質の変更
（イ） 既存の建築物等の管理のために必要な土地の区画形質の変更
２３
イ 建築物の建築又は工作物の建設で次のもの
（ア） 水道管、下水道管その他これらに類する工作物で地下に設けるものの建設 （イ） 建築物の存する敷地内の当該建築物に附属する物干場、建築設備、受信用の
空中線系（その支持物を含む。）、旗ざおその他これらに類する工作物の建設 ウ 建築物等で仮設のものの用途の変更
エ イ号に掲げる建築物等の形態又は意匠の変更
オ 前各号に掲げるもののほか、法令又はこれに基づく処分による義務の履行として行
う行為
（注２）
「これに準ずる行為」とは、
ア 都市計画施設を管理することとなる者が当該都市施設に関する都市計画に適合して
行う行為
イ 土地区画整理法による土地区画整理事業の施行として行う行為
ウ 都市再開発法による市街地再開発事業の施行として行う行為
エ 大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法による住宅街 区整備事業の施行として行う行為
注３）
「その他政令で定める行為」とは、
都市計画法第２９条第３号に掲げる開発行為、その他の公益上必要な事業の実施に 係る行為で地区計画の目的を達成する上で著しい支障を及ぼすおそれが少ないと認め られるもののうち、用途上又は構造上やむを得ないものとして国土交通省令で定める もの
（例 道路法、道路運送法、都市公園法等に規定する当該施設等の新設、増設、設置、
管理等に係る行為）
３ 届出等にあたり必要となる書類
（１） 届出をする場合には、別紙１「地区計画の区域内における行為の届出書」（添付図
書を含む）、別紙３「立入り同意書」を大網白里市都市整備課へ２部（正副各１部）
提出してください。
なお、添付図書は届出書の裏面に一覧表として表示してあります。
（２） 届出を変更する場合には、別紙２「地区計画の区域内における行為の変更届出書」 （添付図書を含む。）、別紙３「立入り同意書」を大網白里市都市整備課へ２部（正
副各１部）提出してください。
（３） 建築物の外壁の色彩及びかき又はさくの構造に関する行為が未定の場合には、別
紙４「地区計画の区域内における行為の届出に際し未定の場合となっている事項に ついて」を大網白里市都市整備課へ２部（正副各１部）提出してください。
４ 通知書の交付
２４
５ 行為の完了・中止通知書の提出
建築物の外壁の色彩及びかき又はさくの構造に関する行為が完了又は中止となった場 合には、別紙７「建築物の外壁の色彩及びかき又はさくの構造に関する行為の完了・中
止通知書」を大網白里市都市整備課へ１部提出してください。
６ 立入り検査（違反行為の未然防止）
地区計画の区域内における行為の届出に関し、違反行為を未然に防止するため、検査 員（市長が定める）が必要と認めたときは、現場において立入り調査を行います。
７ 勧告
当該行為の届出（変更届出を含む。）又は立入り検査において、その内容が地区計画に 適合しない場合は、地区計画に適合するよう指導するとともに、必要があるときは、別
紙６「地区計画の区域内における行為の届出・行為に関する勧告書」により必要な措置
